Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Для тех, кто впервые в моем блоге
Я канадский риэлтор, работающий с недвижимостью в Торонто (Канада) и странах Солнечного Пояса (Мексика и ряд островов Карибского моря).

Данные для связи ниже:
Мой телефон: 416.908.5703
skype: helen.riabinin
email: helen.riabinin@gmail.com
web: www.HelenRiabinin.com
Facebook: www.facebook.com/helenriabinin

Канал на YouTube с моими обзорами: www.youtube.com/user/destmediaru
Мои статьи и видеообзоры на Русском Торонто: www.russiantoronto.com

К чему приведут меры по охлаждению рынка недвижимости
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Последний из серии обзоров на тему мер, принимаемых правительством Онтарио по охлаждению рынка недвижимости Торонто. Основных мер две - введение налога NRST на покупку жилой недвижимости в Торонто иностранцами, и введение контроля за ростом арендной платы.

Если первая мера, на мой взгляд, окажет самое минимальное воздействие на рынок, то вот вторая мера может серьезно перетрясти такой сектор, как рынок кондоминиумов. Подробнее об этом в новом видео обзоре.



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Кого коснется налог NRST на покупку недвижимости иностранцами в Торонто
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Продолжая тему о новом налоге Non-Resident Speculation Tax для зарубежных покупателей недвижимости в провинции Онтарио, хочу особо отметить, что ничего общего с иностранными спекулянтами он не имеет, несмотря на свое громкое название.

Иностранные спекулянты, которые загоняют цены на недвижимость в Торонто на космические высоты, это рассказы из серии городских легенд, которые имеют под собой очень мало оснований. В реальности налог направлен на тех, кто решил связать свою жизни с Канадой, но пока еще не получил статуса постоянного жителя страны. Подробнее об этом в новом видео обзоре



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Налог NRST на покупку недвижимости иностранцами в Торонто | видеообзор
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Первый видео обзор из серии о новых мерах правительства Онтарио по охлаждению рынка. Сегодня рассказ про то, какие виды недвижимости и какие категории покупателей подпадают под налог NRST.



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Налог на "иностранных спекулянтов", покупающих недвижимость в Онтарио
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Наконец дошли руки изучить ту часть бюджета Онтарио, в которой говорится о введения 15%-ной ставки на покупку жилой недвижимости иностранцами.
Общее впечатление от прочитанного грустное - кто управляет нашей провинцией?!
продолжениеСвернуть )

Перспективы иммиграции на 2017 год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Можно достаточно уверенно говорить о том, что 2017 год не принесет особых сюрпризов в сфере иммиграции в Канаду. Более того, назначение нового главы иммиграционного ведомства дает повод говорить о ещё большем акцентировании внимания на беженцах.
продолжениеСвернуть )

Перспективы рынка недвижимости Торонто в 2017 году
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Главная интрига 2017 года для рынка недвижимости Торонто состоит в том, будут ли расти цены такими же высокими темпами, как последние годы, как будут себя вести различные секторы рынка, и что может оказать решающее влияние на рынок.
продолжениеСвернуть )

Перспективы экономики Канады в 2017 году
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
2017 год должен стать для Канады одним из наиболее важных за последние 20 лет. Ситуация такова, что именно в этом году будет решаться, в какую сторону повернет внешняя и внутренняя политика страны, и что ждет канадскую экономику - подъем или скатывание в рецессию.
продолжениеСвернуть )
Метки:

Программа StartUp Visa и её перспективы
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Подкаст про программу StartUp Visa.

Программа StartUp Visa продолжает оставаться одной из наиболее интересных и инновационных в пакете канадских иммиграционных программ. В то же время на сегодняшний момент она работает совсем не так, как планировалось изначально. Естественно, это никого не устраивает, и канадское правительство будет вынуждено вносить изменения в нее для того, чтобы увеличить прием, чему уже есть первые признаки.
продолжениеСвернуть )

Иммиграционные квоты и планы на 2017 год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
31 октября 2016 года министр гражданства и иммиграции Канады Джон Маккалум выступил с ожидаемой речью по поводу дальнейших планов ведомства. Главное в его заявлении состоит в том, что в 2017 году Канада планирует принять 300 тысяч иммигрантов.

Если говорить в целом о заявлении господина Маккалума, то никаких серьезных изменений он не анонсировал. Основным в его заявлении стало то, что сохраняется квота 2016 года на число принимаемых иммигрантов, то есть 300 тысяч человек в год.
продолжениеСвернуть )

Рынок недвижимости Торонто и регулирование
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Лето 2016 года ознаменовалось одним крайне важным событием, которое обсуждается всеми, кто имеет хоть какое-то отношение к рынку недвижимости. Речь идет о решении провинции Британская Колумбия ввести налог в размере 15% от стоимости сделки при покупке иностранцами недвижимости в Ванкувере.

Скажу сразу, что ни большого смысла в этом решении, ни большой практической пользы нет. Это чисто популистский шаг, направленный лишь на то, чтобы показать хоть какие-то усилия местного правительства по охлаждению рынка недвижимости Ванкувера.

Также хочу добавить, что я не планировала освещать эту тему, однако в последнее время получаю много вопросов относительно новых правил выдачи ипотечного кредита, введения обязательного отчета перед CRA о продаже собственности, и в целом о пристальном внимании правительства к теме недвижимости. Часто задают вопрос, а не собирается ли правительство вообще запретить иностранцам покупать дома и квартиры в Канаде. Поэтому я решила дать необходимые пояснения и успокоить всех, кто волнуется. На мой взгляд, никаких резких изменений в этой части ожидать не следует.
продолжениеСвернуть )

Состояние рынка недвижимости Торонто - осень 2016
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
В 2015 году на рынке недвижимости Торонто произошел качественный скачок, результаты которого стали проявляться уже в этом году. И хотя в целом 2016 год мало чем отличался от предыдущего года, во многом повторяя его, тем не менее новые тенденции становятся заметны невооруженным глазом.

Когда я пишу про качественный скачок, я имею в виду ту психологическую планку, которую перешагнули цены на отдельно стоящие дома в Торонто. Цены на недвижимость в нашем городе растут уже добрых два десятка лет, но последние годы бьют все рекорды. В результате в 2015 году сложилась ситуация, когда для подавляющего большинства покупателей своего первого жилья отдельные дома, как в пределах Торонто, так и в пригородах, стали элементарно недоступны.
продолжениеСвернуть )

Иммиграция в Канаду при Трюдо. Итоги первого года
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Прошел год с той поры, как к власти пришло правительство во главе с Джастином Трюдо. На него возлагались большие надежды, в том числе в сфере иммиграции. К сожалению, эти надежды так и не оправдались. Нужно ли ждать кардинальных изменений, или все останется как есть, будет ясно уже в ноябре.
продолжениеСвернуть )

Районы для покупки и съема жилья в Торонто
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Небольшой ликбез по районам Торонто, где жить хорошо. Не секрет, что главной проблемой, с которой сталкиваются приезжающие в Торонто иммигранты, это где снимать или покупать себе жилье, в каких районах. Чаще всего выбор района идет на основе советов, получаемых на форумах и в соцсетях, что далеко не всегда верно, потому что каждый советует тот район, где живет сам. Что на практике совсем не означает, что район этот хороший. Например, одни мои клиенты сняли квартиру на Jane St, между Finch и Steeles, так как там: 1.было дешево; 2. прямо совсем рядом York University; 3. там живут знакомые по какому-то форуму, которые показались им умными и знающими людьми.

Статья составлена на основе советов, которые я посылаю тем своим клиентам, которые в Торонто еще не были. Соответственно, этот пост рассчитан именно на эту категорию, чтобы дать самое общее представление о городе.

продолжениеСвернуть )

Особенности покупки квартир в строящихся кондоминиумах
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin

Небольшое пояснение для людей, которые только планируют покупать квартиры в кондоминиумах от застройщика, о процессе покупке и как к этому подходить. Пояснение рассчитано в первую очередь на иностранных покупателей. Однако тем, кто в Торонто недавно, или кто не сталкивался с покупкой от застройщика на практике, думаю мои пояснения будут также полезны.
читать дальшеСвернуть )

Иммиграция в Канаду. Итоги 2015-го года и планы на 2016-й год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Итоги 2015-го года и планы на 2016-й год свидетельствуют о том, что иммиграционная система Канады продолжает находиться в процессе трансформации. Смена правительства пока не принесла ожидаемой стабильности, она лишь привела к сменам приоритетов при отборе тех категорий иммигрантов, которым стали отдавать предпочтение.

К сожалению, главной пострадавшей стороной в результате происходящих изменений стали высококвалифицированные специалисты с опытом работы, которые еще несколько лет назад составляли основное ядро иммигрантов. Трудно сказать почему, но именно эта категория, вопреки всякому здравому смыслу и логике, оказалась не ко двору и у прежнего правительства Харпера, и у нового правительства Трюдо.
продолжениеСвернуть )

О коррупции в Канаде
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Очередной рейтинг, уже про коррупцию. Есть такая общественная международная организация Transparency International, созданная в 1993году с центром в Берлине, цель которой бороться с коррупцией. Она занимает 13-е место в списке наиболее влиятельных мозговых центров в мире. Эта организация каждый год готовит отчёт о том, насколько коррумпирована каждая страна.
продолжениеСвернуть )
Метки:

Несмотря на кризис, Канада всё ещё впереди планеты всей...
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
canada

На проходящем в Давосе мировом экономическом форуме (World Economic Forum) Канаду объявили страной номер 2 в рейтинге лучших стран мира. Рейтинг выводили по 24-м параметрам.
продолжениеСвернуть )
Метки:

Перспективы рынка недвижимости Торонто на 2016 год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Наступивший 2016 год обещает быть богатым на неожиданности. Начавшееся примерно полтора года назад переформатирование мировых рынков уже в этом году может оформиться в новую реальность. При этом идущие изменения напрямую оказывают влияние на рынок недвижимости Торонто как одного из важнейших мировых деловых центров.
продолжениеСвернуть )

Новые программы бизнес-иммиграции провинции Онтарио
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
18 декабря 2015 года правительство провинции Онтарио объявило о создании новой иммиграционной категории для деловых людей - Ontario Immigrant Nominee Program (OINP) Business Category. В её состав входят программы Corporate Stream и Entrepreneur Stream. При этом действовавшая ранее программа Ontario Investor была закрыта.
продолжениеСвернуть )

Если вы собрались в Канаду... Маршрут
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
lj-HR

Так как значительная часть моих клиентов это жители стран бывшего СССР, приезжающие в Канаду, мне каждый раз приходится рассказывать им о том, что можно посмотреть в Канаде, куда поехать, как провести время. В результате сложился набор мест, которые я рекомендую для посещения. В предлагаемом обзоре речь идёт о том, что можно посмотреть в Канаде, и как лучше организовать маршрут.
продолжениеСвернуть )
Метки:

?

Log in