?

Log in

No account? Create an account

Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Для тех, кто впервые в моем блоге
Я канадский риэлтор, работающий с недвижимостью в Торонто (Канада). Также специализируюсь на подборе гостиничной собственности за рубежом (мини-отели, B&B, хобби-фермы).

Если вам нужно со мной связаться:
телефон / whatsapp: 416.908.5703
skype: helen.riabinin
email: helen.riabinin@gmail.com
web: www.HelenRiabinin.com
facebook: www.facebook.com/helenriabinin

Канал на YouTube с моими обзорами: www.youtube.com/user/destmediaru
Мои статьи и видеообзоры на Русском Торонто: www.russiantoronto.com

Канадская осень - небольшой путеводитель
international real estate, wellness
helenriabinin
Путеводитель по местам вокруг Торонто, где лучше всего смотреть канадскую осень. Сдаем наши заветные точки, куда ездим делать фотографии. Сезон только-только начинается, на севере еще как минимум пару недель можно будет делать красивые фотографии, в Торонто и на Ниагаре думаю вообще целый месяц впереди. Так что теперь знаете, куда ехать )))


Торонто как центр высоких технологий
international real estate, wellness
helenriabinin
Подготовили видео о месте Торонто в мире хайтека. Рассказываю не я, но это такая тема, которой хотелось бы поделиться. Вообще, по словам людей, которые сейчас активно варятся в хайтековских кругах и знают ситуацию, на фоне кризиса Кремниевой Долины у Торонто есть уникальный шанс застолбить за собой место в числе мировых лидеров.


Изменения в программе семейного спонсорства в Канаде
international real estate, wellness
helenriabinin
С 2019 года меняются правила подачи заявлений на оказание спонсорства родителям и бабушкам/дедушкам. Фактически речь идет о возврате к действовавшей до 2017 года системе поочередного рассмотрения заявлений и отмене лотереи.
продолжениеСвернуть )

О предстоящих выборах
international real estate, wellness
helenriabinin
О выборах в Онтарио. Статья не моя, но полностью разделяю то, что написано. Вообще конечно ситуация престранная - вместо партии, которая привела к кризису, куча народа собирается голосовать за еще более худший вариант, за NDP. То есть им мало того, что уже натворили либералы. О чем люди только думают...

http://www.russiantoronto.com/chronicle/ps180527225449.asp

Выбор страны для иммиграции и обучения. Критерии
international real estate, wellness
helenriabinin
Очередной видеообзор. На этот раз о том, что нужно принимать во внимание при выборе страны для иммиграции и обучения, и почему лучший выбор это страны Северной Америки. Сразу оговорюсь, что речь не идет о тех, кто выходит на пенсию, им нужно руководствоваться совсем другими критериями, и это тема отдельного разговора. В этом видеообзоре больше советы для людей активного возраста, у кого детям еще предстоит окончить шуолу, и кому самим нужно думать о построении собственной кареры или бизнеса.


Как стать врачом или юристом в Канаде и Америке
international real estate, wellness
helenriabinin
Так как получение специальностей врача и юриста в Канаде и США серьезно отличается от того , как это делается в странах бывшего СССР, приходится постоянно объяснять клиентам эту разницу. Собственно, видеообзор как раз об этом - что нужно сделать, чтобы получать такую престижную и высокооплачиваемую профессию, как врач или юрист.


Иммиграция в Канаду для бизнесменов
international real estate, wellness
helenriabinin
Видеообзор про бизнес-иммиграцию в Канаду. За последний год прошли большие изменения в этой части, наконец-то реально заработали провинциальные бизнес-программы. Пока все выглядит привлекательно, и если иммигрировать по ним, то делать это нужно сейчас. Думаю, уже через год-два проходить по ним будет намного сложнее, и шансы на успех резко снизятся. Это такой универсальный закон канадской иммиграционной системы - первые пару-тройку лет иммиграционные программы работают замечательно, а потом, как только появляется интерес к ним, проходить по ним становится проблематично. Но пока момент для бизнесменов очень даже удачный.


Образование в Канаде и частные школы
international real estate, wellness
helenriabinin
Немного про образование в Канаде, точнее про частные школы. Я постоянно имею дело с частными школами, так как многие мои клиенты устраивают в них своих детей, плюс у меня есть личный опыт, ребенок учился в частных школах. Что могу сказать - Торонто в этом плане занимает серьезные позиции, если сравнивать со школами в Великобритании, Швейцарии и США. По крайней мере, мои клиенты, чьи дети учились в частных школах разных стран, говорили не раз, что в Торонто уровень образования выше. Может быть, частные школы в Торонто сами по себе не такие помпезные, как в Дубае или Китае, но в плане обучения здесь все в порядке.



Кого интересует тема образования в Канаде, неделю назад я готовила общий обзор, ссылка здесь: https://youtu.be/-_c357TUSPI

Что происходит с рынком кондоминиумов Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Я постоянно пишу о том, что нехватка предложения - это главная причина роста цен в Торонто. И с этим бороться невозможно теми дурацкими запретами и ограничениями, которые вводит наше правительство либералов. Ровно год назад был введен пакет мер, которые больно ударили по рынку недвижимости. И что мы имеем через год?

Средние цены на кондо подпрыгнули на 9% за год. При этом количество сделок упало на 29.7% - при неопределенности на рынке желающих продать становится меньше. Дефицит предложений порождает цепную реакцию, владельцы задумываются над тем, а что они потом будут делать с деньгами, если покупать нечего. К тому же рост цен на аренду делает выгодным держать квартиры дальше и не продавать их, а сдавать в аренду. На этом фоне листинг (то есть количество выставленных на продажу квартир) тоже снизился на 11.1%.
читать дальшеСвернуть )

Иммиграция в Канаду через учебу. Как это работает.
international real estate, wellness
helenriabinin
Фактически вся иммиграция в Канаду для специалистов в настоящий момент свелась к прохождению по программе Canadian Experience Class и в какой-то степени по провинциальным программам. Реалистично пройти по программе Canadian Experience Class можно только через учебу в колледжах или университетах Канады (небольшой процент тех, кто получает приглашение на работу в Канаду, можно считать погрешностью). Как работает эта схема - в моем последнем видеообзоре.


Как работает система Express Entry
international real estate, wellness
helenriabinin
Я постоянно сталкиваюсь с тем, что люди, не очень хорошо знакомые с канадской иммиграционной системой, считают систему предварительного отбора заявлений Express Entry иммиграционной программой. Поэтому я и даю небольшое пояснение того, что это такое, как она работает, и на кого она ориентирована. От себя добавлю, что канадскую имимграционную систему реально настолько заморочили, что я очень хорошо понимаю людей, которые пребывают в полной растерянности при попытке понять, а что нужно делать, чтобы пройти иммиграцию в Канаду.


Про текущее состояние рынка недвижимости Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Для тех, кому было лень читать пост "Рынок недвижимости Торонто. Идеальный шторм", подготовила видео с коротким изложением того, о чем идет речь в статье.


Как организовано зеленое пространство в жилых районах в Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Небольшой видеорассказ о том, как обстоит дело с организацией зеленого пространства в жилых районах Торонто на примере того места, где я живу сама. Снимали в начале зимы, руки дошли поставить только сейчас, так что не удивляйтесь снегу.


Рынок недвижимости Торонто. Идеальный шторм
international real estate, wellness
helenriabinin
Все, кто имеет отношение к рынку недвижимости Торонто, с нетерпением ждут, как он поведет себя в начале весны. Поэтому опубликованная статистика за февраль стала предметом пристального внимания.

Можно ли делать какие-то выводы по результатам опубликованной статистики? Да, вполне, хотя неопределенность сохраняется, и будет сохраняться еще какое-то время. Это вполне естественно, учитывая что ситуация на рынке недвижимости Торонто в настоящий момент является абсолютно уникальной, не имеющая аналогов за последние двадцать лет.

Тем не менее, я думаю, что неопределенность не продержится долго. Мы присутствуем при формировании отложенного спроса, который в ближайшее время отыграет свое, и произойдет это достаточно скоро.
продолжениеСвернуть )

Текущая ситуация в сфере иммиграции в Канаду
international real estate, wellness
helenriabinin
После двух лет правления партии либералов можно уже вполне определенно говорить о том, как сейчас обстоят дела в сфере иммиграции в Канаду и каких изменений еще стоит ждать. Пока главный итог - устоявшиеся правила игры.
продолжениеСвернуть )

Замерзшая Ниагара
international real estate, wellness
helenriabinin
Несколько дней назад съездили на Ниагару поснимать замерзший водопад. Зрелище это можно увидеть не каждую зиму, и даже когда зима выдается морозной, то замерзшией Ниагара стоит буквально 2-3 недели. Виды замерзшего водопада в видеообзоре.


Рынок недвижимости Торонто. На распутье
international real estate, wellness
helenriabinin
Результаты продаж на рынке недвижимости Торонто в октябре 2017 года вселили оптимизм, что рынок оживает. По крайней мере, таковы настроения среди риэлторов и экономистов. Вопрос, насколько эти надежды оправданы?

Скажу сразу, что я общего оптимизма не разделяю, хотя уверена в том, что нынешние проблемы на рынке недвижимости временные, и рынок свое отыграет. Однако вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы.
продолжениеСвернуть )

Иммиграционные планы Канады на 2018-2020 годы
international real estate, wellness
helenriabinin
1 ноября 2017 года министр гражданства и иммиграции Канады Ахмед Хуссен объявил планы своего министерства на обозримое будущее. Главным в его выступлении было то, что Канада планирует постепенно увеличивать число принимаемых иммигрантов.

При этом увеличение будет идти постепенно, поднимаясь с 300 тысяч иммиграционных виз в нынешнем году до 340 тысяч в 2020. Также в плане дается разбивка квот по различным иммиграционным потокам.

Ничего другого министр не сообщил, и выглядит так, что в ближайшие годы никаких кардинальных изменений ни в иммиграционных программах, ни тем более в самой иммиграционной стратегии, ожидать не приходится.
продолжениеСвернуть )

Будет ли Канада принимать больше иммигрантов?
international real estate, wellness
helenriabinin
В ноябре министр гражданства и иммиграции Канады должен объявить о планах на 2018 год, озвучив квоту на общее количество принимаемых иммигрантов и распределение квот по программам. Главный вопрос в связи с этим - нужно ли ждать от министра каких-то громких заявлений и решительных шагов, или это будет обычная рутина, которая мало кому интересна и практически ничего не меняет в текущих раскладах?

Пока от официальных лиц нет никаких заявлений на эту тему. Однако есть ряд моментов, которые могут быть сигналами о возможных изменениях в канадской иммиграционной политике. В частности, в сентябре проходила встреча представителей федерального центра и провинций на тему распределения иммиграционных квот, на котором были достигнуты договоренности, о которых пока ничего не сообщается.
продолжениеСвернуть )

Чем удивляет рынок недвижимости Торонто иностранцев
international real estate, wellness
helenriabinin
Общаюсь сегодня с очередными клиентами, которые сами из России, живут в Европе, дети учатся в Канаде, и они хотят купить им квартиру в Торонто. Типичные такие клиенты, которые понимают, куда катится ситуация в России, и ударно выводят деньги за рубеж, в частности в Канаду. И далее опять же следует типичный диалог.
продолжениеСвернуть )