Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Для тех, кто впервые в моем блоге
Я канадский риэлтор, работающий с недвижимостью в Торонто (Канада). Также специализируюсь на подборе гостиничной собственности за рубежом (мини-отели, B&B, хобби-фермы).

Если вам нужно со мной связаться:
телефон / whatsapp: 416.908.5703
skype: helen.riabinin
email: helen.riabinin@gmail.com
web: www.HelenRiabinin.com
facebook: www.facebook.com/helenriabinin

Канал на YouTube с моими обзорами: www.youtube.com/user/destmediaru
Мои статьи и видеообзоры на Русском Торонто: www.russiantoronto.com

Иммиграция в Канаду для бизнесменов
international real estate, wellness
helenriabinin
Видеообзор про бизнес-иммиграцию в Канаду. За последний год прошли большие изменения в этой части, наконец-то реально заработали провинциальные бизнес-программы. Пока все выглядит привлекательно, и если иммигрировать по ним, то делать это нужно сейчас. Думаю, уже через год-два проходить по ним будет намного сложнее, и шансы на успех резко снизятся. Это такой универсальный закон канадской иммиграционной системы - первые пару-тройку лет иммиграционные программы работают замечательно, а потом, как только появляется интерес к ним, проходить по ним становится проблематично. Но пока момент для бизнесменов очень даже удачный.


Образование в Канаде и частные школы
international real estate, wellness
helenriabinin
Немного про образование в Канаде, точнее про частные школы. Я постоянно имею дело с частными школами, так как многие мои клиенты устраивают в них своих детей, плюс у меня есть личный опыт, ребенок учился в частных школах. Что могу сказать - Торонто в этом плане занимает серьезные позиции, если сравнивать со школами в Великобритании, Швейцарии и США. По крайней мере, мои клиенты, чьи дети учились в частных школах разных стран, говорили не раз, что в Торонто уровень образования выше. Может быть, частные школы в Торонто сами по себе не такие помпезные, как в Дубае или Китае, но в плане обучения здесь все в порядке.



Кого интересует тема образования в Канаде, неделю назад я готовила общий обзор, ссылка здесь: https://youtu.be/-_c357TUSPI

Что происходит с рынком кондоминиумов Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Я постоянно пишу о том, что нехватка предложения - это главная причина роста цен в Торонто. И с этим бороться невозможно теми дурацкими запретами и ограничениями, которые вводит наше правительство либералов. Ровно год назад был введен пакет мер, которые больно ударили по рынку недвижимости. И что мы имеем через год?

Средние цены на кондо подпрыгнули на 9% за год. При этом количество сделок упало на 29.7% - при неопределенности на рынке желающих продать становится меньше. Дефицит предложений порождает цепную реакцию, владельцы задумываются над тем, а что они потом будут делать с деньгами, если покупать нечего. К тому же рост цен на аренду делает выгодным держать квартиры дальше и не продавать их, а сдавать в аренду. На этом фоне листинг (то есть количество выставленных на продажу квартир) тоже снизился на 11.1%.
читать дальшеСвернуть )

Иммиграция в Канаду через учебу. Как это работает.
international real estate, wellness
helenriabinin
Фактически вся иммиграция в Канаду для специалистов в настоящий момент свелась к прохождению по программе Canadian Experience Class и в какой-то степени по провинциальным программам. Реалистично пройти по программе Canadian Experience Class можно только через учебу в колледжах или университетах Канады (небольшой процент тех, кто получает приглашение на работу в Канаду, можно считать погрешностью). Как работает эта схема - в моем последнем видеообзоре.


Как работает система Express Entry
international real estate, wellness
helenriabinin
Я постоянно сталкиваюсь с тем, что люди, не очень хорошо знакомые с канадской иммиграционной системой, считают систему предварительного отбора заявлений Express Entry иммиграционной программой. Поэтому я и даю небольшое пояснение того, что это такое, как она работает, и на кого она ориентирована. От себя добавлю, что канадскую имимграционную систему реально настолько заморочили, что я очень хорошо понимаю людей, которые пребывают в полной растерянности при попытке понять, а что нужно делать, чтобы пройти иммиграцию в Канаду.


Про текущее состояние рынка недвижимости Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Для тех, кому было лень читать пост "Рынок недвижимости Торонто. Идеальный шторм", подготовила видео с коротким изложением того, о чем идет речь в статье.


Как организовано зеленое пространство в жилых районах в Торонто
international real estate, wellness
helenriabinin
Небольшой видеорассказ о том, как обстоит дело с организацией зеленого пространства в жилых районах Торонто на примере того места, где я живу сама. Снимали в начале зимы, руки дошли поставить только сейчас, так что не удивляйтесь снегу.


Рынок недвижимости Торонто. Идеальный шторм
international real estate, wellness
helenriabinin
Все, кто имеет отношение к рынку недвижимости Торонто, с нетерпением ждут, как он поведет себя в начале весны. Поэтому опубликованная статистика за февраль стала предметом пристального внимания.

Можно ли делать какие-то выводы по результатам опубликованной статистики? Да, вполне, хотя неопределенность сохраняется, и будет сохраняться еще какое-то время. Это вполне естественно, учитывая что ситуация на рынке недвижимости Торонто в настоящий момент является абсолютно уникальной, не имеющая аналогов за последние двадцать лет.

Тем не менее, я думаю, что неопределенность не продержится долго. Мы присутствуем при формировании отложенного спроса, который в ближайшее время отыграет свое, и произойдет это достаточно скоро.
продолжениеСвернуть )

Текущая ситуация в сфере иммиграции в Канаду
international real estate, wellness
helenriabinin
После двух лет правления партии либералов можно уже вполне определенно говорить о том, как сейчас обстоят дела в сфере иммиграции в Канаду и каких изменений еще стоит ждать. Пока главный итог - устоявшиеся правила игры.
продолжениеСвернуть )

Замерзшая Ниагара
international real estate, wellness
helenriabinin
Несколько дней назад съездили на Ниагару поснимать замерзший водопад. Зрелище это можно увидеть не каждую зиму, и даже когда зима выдается морозной, то замерзшией Ниагара стоит буквально 2-3 недели. Виды замерзшего водопада в видеообзоре.


Рынок недвижимости Торонто. На распутье
international real estate, wellness
helenriabinin
Результаты продаж на рынке недвижимости Торонто в октябре 2017 года вселили оптимизм, что рынок оживает. По крайней мере, таковы настроения среди риэлторов и экономистов. Вопрос, насколько эти надежды оправданы?

Скажу сразу, что я общего оптимизма не разделяю, хотя уверена в том, что нынешние проблемы на рынке недвижимости временные, и рынок свое отыграет. Однако вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы.
продолжениеСвернуть )

Иммиграционные планы Канады на 2018-2020 годы
international real estate, wellness
helenriabinin
1 ноября 2017 года министр гражданства и иммиграции Канады Ахмед Хуссен объявил планы своего министерства на обозримое будущее. Главным в его выступлении было то, что Канада планирует постепенно увеличивать число принимаемых иммигрантов.

При этом увеличение будет идти постепенно, поднимаясь с 300 тысяч иммиграционных виз в нынешнем году до 340 тысяч в 2020. Также в плане дается разбивка квот по различным иммиграционным потокам.

Ничего другого министр не сообщил, и выглядит так, что в ближайшие годы никаких кардинальных изменений ни в иммиграционных программах, ни тем более в самой иммиграционной стратегии, ожидать не приходится.
продолжениеСвернуть )

Будет ли Канада принимать больше иммигрантов?
international real estate, wellness
helenriabinin
В ноябре министр гражданства и иммиграции Канады должен объявить о планах на 2018 год, озвучив квоту на общее количество принимаемых иммигрантов и распределение квот по программам. Главный вопрос в связи с этим - нужно ли ждать от министра каких-то громких заявлений и решительных шагов, или это будет обычная рутина, которая мало кому интересна и практически ничего не меняет в текущих раскладах?

Пока от официальных лиц нет никаких заявлений на эту тему. Однако есть ряд моментов, которые могут быть сигналами о возможных изменениях в канадской иммиграционной политике. В частности, в сентябре проходила встреча представителей федерального центра и провинций на тему распределения иммиграционных квот, на котором были достигнуты договоренности, о которых пока ничего не сообщается.
продолжениеСвернуть )

Чем удивляет рынок недвижимости Торонто иностранцев
international real estate, wellness
helenriabinin
Общаюсь сегодня с очередными клиентами, которые сами из России, живут в Европе, дети учатся в Канаде, и они хотят купить им квартиру в Торонто. Типичные такие клиенты, которые понимают, куда катится ситуация в России, и ударно выводят деньги за рубеж, в частности в Канаду. И далее опять же следует типичный диалог.
продолжениеСвернуть )

О вреде статистики, когда не умеешь её читать
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Полузнайки всегда хуже незнаек. Доступная информация, особенно статистика, если человек не понимает механизмов происходящего, может привести к совершенно неверным выводам и толкованиям. Что сейчас как раз наблюдается на рынке недвижимости. Опубликованная статистика по рынку недвижимости Торонто о том, что количество сделок упало на 37.3% по сравнению с предыдущим месяцем, а цены снизились на 8%, создает впечатление, что цены в Торонто пошли вниз, и теперь они будут только падать. В принципе, если смотреть а статистику как на тренды, то да, так оно и есть. А если знать рынок и понимать, что на нем творится, то картина выглядит с точностью до наоборот.
продолжениеСвернуть )

Канаде - 150
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
1 июля Канада отпраздновала свое 150-летие. Молодая страна и страна молодежи. Буквально днями клиенты, приехавшие из Белоруссии, поражались тому, насколько на контрасте с Европой в Торонто много молодых людей. Фактически весь центр запружен молодежью, основные жители центра они. И это радует.

Возвращаясь к 150-летию - вообще-то как французская колония Канада была официально признана в 1535 году. Думаю, это как раз и должно праздноваться как день появления Канады. Тем более что полную независимость Канада оформила только в 1982 году, что тоже никак не празднуется. С другой стороны, как любят говорить в дешевых мелодрамах, "возраст это только цифры..." Главное, что страна живет и активно развивается. Что хорошо видно по Торонто.
видеообзор под катомСвернуть )

Как попасть в Канаду? Доступные пути иммиграции
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Хотя я уже много раз рассказывала в видеообзорах и статьях о том, как иммигрировать в Канаду, вопросы на эту тему приходят с завидным постоянством. Причем, такое ощущение, копаться и разбираться в тонкостях различных иммиграционных программах, и уж тем более в том, что такое иммиграция в Канаду на текущий момент, никто особенно не стремится.

Очень многие пользуются советами людей, прошедших иммиграцию несколько лет назад, когда ситуация была кардинально иной. Когда им начинаешь рассказывать, как обстоит ситуация на текущий момент, они не верят и начинают ссылаться на услышанное и увиденное на YouTube - типа, "вот же, люди так прошли...", или приводят аргументы типа "а вот наши друзья..."
продолжение текста и ссылка на видеообзорСвернуть )

В Канаде поменялись правила получения канадского гражданства
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Немного упустила эту новость из виду, хотя давно её ждала, о чем писала ранее в своих статьях. Суть новости в том, что либералы отменили введенные консерваторами три года назад меры по ужесточению получения гражданства и его сохранению.
подробнее об измененияхСвернуть )

Стоит ли ехать в Канаду
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Еще один обзор для тех, кто только собирается иммигрировать в Канаду. Одни из наиболее часто задаваемых мне вопросов, получаемых что по почте, что в при живом общении - "а стоит ли мне в моей ситуации ехать в Канаду?" и "получится ли у меня прижиться в Канаде?". Всегда отвечаю, что Канада замечательная страна, но не факт, что она понравится лично вам, и что вы здесь сможете прижиться. Всё зависит исключительно от вас. Более подробно об этом в небольшом видеообзоре, ссылка на который под катом.

посмотреть видеообзорСвернуть )

Русская община Торонто - что это такое
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Материал для тех, кто не живет в Торонто и вообще в Канаде. Ко мне часто обращаются с просьбой помочь связаться с главой или администрацией русской общины Торонто, спрашивают адрес и контактные данные этой организации, и так далее. Также обратила внимание на то, что у многих плохо знакомых с жизнью Канады гуляет стереотип о русской общине Торонто как местном варианте Брайтон-Бич. В небольшом видеообзоре (ссылка на него под катом) я даю пояснение о том, что такое русская община, и как она организована.

посмотреть видеообзорСвернуть )

?

Log in

No account? Create an account