Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Previous Entry Поделиться Next Entry
Ждет ли рынок недвижимости Торонто крах?
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Ситуация на рынке недвижимости Торонто продолжает удивлять и переживать всех, кто хоть немного связан с этой темой. Для этого несомненно есть все основания. Однако ситуация далеко не так драматична, чтобы строить апокалиптические прогнозы, быстрее наоборот. Подробнее об этом в видео обзоре/



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом более подробное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.

Текущая ситуация

Итак, что происходит на рынке недвижимости Торонто? После месяцев стремительного роста цен и аукционных войн, когда на дом или квартиру подавалось по несколько предложений на покупку, и недвижимость продавалась за несколько дней по ценам, значительно превышающим ту, по которой она была выставлена, наступило затишье.

В мае рынок резко охладился. Дома, выставленные на продажу, стоят уже неделями, и не продаются. Аукционные войны ушли в прошлое. Многие сделки, которые были заключены в период бешеного роста цен, разваливаются, так как покупатели не могут продать свой дом, чтоб оплатить покупку, и это вызывает цепную реакцию. Все это сопровождается судебными исками, неожиданно возникающими финансовыми проблемами и прочими осложнениями.

По майской статистике, продажи в Торонто упали больше чем на 20%, а в пригородах объем продаж упал в некоторых районах до 60%. При этом количество предложений, то есть выставленной на продажу собственности, заметно выросло - больше чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Естественно, такая ситуация вызвала разговоры и статьи о том, что рынок вот-вот и рухнет, цены понесутся вниз, и нас ждет кризис недвижимости.

На деле все конечно не так, ни о каком кризисе на рынке недвижимости говорить не приходится, и ждать падения цен не следует. Об этом говорит и майская статистика. При том, что рынок резко затормозился и на продажу было выставлено рекордное количество жилья, цены продолжали расти.

Рост цен в мае составил примерно 4% по сравнению с ценами апреля. С учетом, что резко снизились продажи дорогих домов и они выпали из статистики, по факту цены на все остальное выросли за месяц не на 4%, а на все 5%-6%.

Это рост цен не за год, а только за один месяц, причем месяц кризисный. Так что ждать падения цен не стоит, они будут только расти, пусть и не такими бешенными темпами, как раньше.

Причины нынешней ситуации

Уже в начале апреля было ясно, что началась коррекция рынка, он стал остывать сам по себе. Цены не могли расти по бешеному бесконечно, так как повышение цен приводит к тому, что покупателей становится меньше. Поэтому обычно после бурного роста цен на какое-то время наступает затишье, которое сменяется новым ростом только после того, как накопится очередная критическая масса потенциальных покупателей.

Если говорить про потенциальных покупателей, то они как раз и были причиной бурного роста цен в первой половине года. Кто мог и хотел купить недвижимость, сделали это зимой и весной, и сейчас их число заметно снизилось. Остались те, кто пока еще не определился со своими планами.

Затем, май-июнь традиционно те месяцы, когда люди продают свою недвижимость. Связано это с тем, что все хотят завершить сделку до сентября, то есть до того времени, когда детям нужно идти в школу. Именно в эти месяцы на рынке самое большое количество предложений, и это, естественно, работает на снижение цен.

Наконец, стремительный рост цен сподвигнул многих из тех, кто не планировал продавать свое жилье, выставить его на рынок. Нужно сказать, что в последнее время оформилась устойчивая тенденция продавать свою недвижимость в Торонто и перебираться в мелкие городки в часе-полтора езды, где дома стоят значительно дешевле. Особенно это стало популярно у пенсионеров, фрилансеров и самозанятых специалистов.

В итоге высокий спрос стал балансироваться более высоким предложением, и началась коррекция рынка. То есть начали работать законы экономики.

К сожалению, в дело вмешалось провинциальное правительство, которое, такое ощущение, не имеет ни малейшего понятия ни о рынке недвижимости, ни об экономике в целом. Правительство Кэтлин Вин ввело кучу ограничительных мер и налогов, создав на рынке панику. В итоге все, кто планировал покупку, включая инвесторов, замерли, не зная, как это скажется на рынке, и куда он качнется.

Прогнозы

Фактически кризисная компонента нынешней ситуации на рынке недвижимости возникла из-за волюнтаристских действий правительства либералов. Если использовать технические термины, то рынок подвергся внешнему возмущению, и теперь нужно время, чтобы этот механизм самонастроился и опять заработал нормальном режиме.

Как скоро это произойдет? Анализ ситуации позволяет предположить, что все должно прийти в норму уже в августе-сентябре.

Те, у кого нет острой необходимости в продаже своей недвижимости, а таких большинство, будут снимать ее с продажи и ждать лучших времен. Менталитет канадцев таков, что никто не будет отдавать себе в убыток, им проще подождать. Пока нет статистики за июнь, но есть ощущение, что предложение на рынке снизилось.

В итоге уже к августу баланс спроса и предложения изменится, и на рынке вновь будет наблюдаться дефицит жилья.

Также иссякнет терпение покупателей. Сейчас те, кто хотел покупать, замерли в ожидании, куда все повернется, и не начнут ли падать цены. Цены, однако, не падают, и падать, судя по всему, не собираются.

Нужно учитывать, что многие покупки завязаны на время, когда дети идут в школу, то есть они должны быть завершены к сентябрю. Поэтому уже в июле можно ждать увеличения сделок - жизнь продолжается,к тому же именно сейчас есть возможность сделать выгодную покупку.

Такое оживление приведет к тому, что все, кто ждал падения цен, вернутся на рынок. И дальше уже не исключен вариант, что может повториться ситуация начала года. Один из основных законов экономики говорит, что рынок всегда свое отыгрывает. То, что он сейчас замер, выльется в итоге в высокие темпы роста цен в будущем.

Что может обрушить цены на рынке

Высокие цены на недвижимость в Торонто и их постоянный рост диктуются стабильным приростом населения, высокой платежеспособностью жителей, и, самое главное, чрезмерной зарегулированностью строительного бизнеса.

Чтобы как-то снять напряжение на рынке, нужно менять подходы к городскому планированию, развивать транспорт, упрощать получение разрешений на строительство, предоставлять строителям льготы и снижать налоги.

Ничего этого правительство либералов не делает, или делает очень медленно. Вообще похоже на то, что у правительства Кэтлин Вин в меню есть только одно средство решения всех проблем - увеличить налоги и ввести новые ограничения. К сожалению, это не работает. Точнее, это работает с точностью до наоборот, только создавая дополнительные проблемы. По крайней мере, проблему дефицита жилья оно не решает.

Пока единственный сценарий, когда цены на недвижимость в нынешних условиях могут снизится, и тем более стремительно упасть, это общий экономический кризис в стране или хотя бы в провинции, с высоким уровнем безработицы, массовыми увольнениями, сокращением производства, падением жизненного уровня и прочими прелестями.

К слову, это именно то, что вызвало кризис на рынке недвижимости в США в 2008-2009 годах. Но пока, к счастью, в Канаде такой сценарий не просматривается.

Поэтому, если правительство снова не полезет регулировать рынок с очередными неумными инициативами, уже в августе-сентябре он должен прийти в норму и войти в активное состояние.

Что это значит? Тем, кто собирается продавать, лучше отложить выставление своей собственности на рынок до осени.

А вот для тех, кто планирует покупать, нынешнее лето самое удачное время для этого. Конечно, тех цен, что были в начале года, уже нет, но дальше они будут только выше. Зато сейчас вы можете не спеша выбирать и торговаться - роскошь, которая давно не наблюдалась на рынке недвижимости Торонто. Нынешний момент в этом плане достаточно уникальный.

?

Log in

No account? Create an account