?

Log in

No account? Create an account

Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

О вреде статистики, когда не умеешь её читать
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Полузнайки всегда хуже незнаек. Доступная информация, особенно статистика, если человек не понимает механизмов происходящего, может привести к совершенно неверным выводам и толкованиям. Что сейчас как раз наблюдается на рынке недвижимости. Опубликованная статистика по рынку недвижимости Торонто о том, что количество сделок упало на 37.3% по сравнению с предыдущим месяцем, а цены снизились на 8%, создает впечатление, что цены в Торонто пошли вниз, и теперь они будут только падать. В принципе, если смотреть а статистику как на тренды, то да, так оно и есть. А если знать рынок и понимать, что на нем творится, то картина выглядит с точностью до наоборот.
продолжениеСвернуть )

Канаде - 150
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
1 июля Канада отпраздновала свое 150-летие. Молодая страна и страна молодежи. Буквально днями клиенты, приехавшие из Белоруссии, поражались тому, насколько на контрасте с Европой в Торонто много молодых людей. Фактически весь центр запружен молодежью, основные жители центра они. И это радует.

Возвращаясь к 150-летию - вообще-то как французская колония Канада была официально признана в 1535 году. Думаю, это как раз и должно праздноваться как день появления Канады. Тем более что полную независимость Канада оформила только в 1982 году, что тоже никак не празднуется. С другой стороны, как любят говорить в дешевых мелодрамах, "возраст это только цифры..." Главное, что страна живет и активно развивается. Что хорошо видно по Торонто.
видеообзор под катомСвернуть )

Как попасть в Канаду? Доступные пути иммиграции
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Хотя я уже много раз рассказывала в видеообзорах и статьях о том, как иммигрировать в Канаду, вопросы на эту тему приходят с завидным постоянством. Причем, такое ощущение, копаться и разбираться в тонкостях различных иммиграционных программах, и уж тем более в том, что такое иммиграция в Канаду на текущий момент, никто особенно не стремится.

Очень многие пользуются советами людей, прошедших иммиграцию несколько лет назад, когда ситуация была кардинально иной. Когда им начинаешь рассказывать, как обстоит ситуация на текущий момент, они не верят и начинают ссылаться на услышанное и увиденное на YouTube - типа, "вот же, люди так прошли...", или приводят аргументы типа "а вот наши друзья..."
продолжение текста и ссылка на видеообзорСвернуть )

В Канаде поменялись правила получения канадского гражданства
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Немного упустила эту новость из виду, хотя давно её ждала, о чем писала ранее в своих статьях. Суть новости в том, что либералы отменили введенные консерваторами три года назад меры по ужесточению получения гражданства и его сохранению.
подробнее об измененияхСвернуть )

Стоит ли ехать в Канаду
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Еще один обзор для тех, кто только собирается иммигрировать в Канаду. Одни из наиболее часто задаваемых мне вопросов, получаемых что по почте, что в при живом общении - "а стоит ли мне в моей ситуации ехать в Канаду?" и "получится ли у меня прижиться в Канаде?". Всегда отвечаю, что Канада замечательная страна, но не факт, что она понравится лично вам, и что вы здесь сможете прижиться. Всё зависит исключительно от вас. Более подробно об этом в небольшом видеообзоре, ссылка на который под катом.

посмотреть видеообзорСвернуть )

Русская община Торонто - что это такое
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Материал для тех, кто не живет в Торонто и вообще в Канаде. Ко мне часто обращаются с просьбой помочь связаться с главой или администрацией русской общины Торонто, спрашивают адрес и контактные данные этой организации, и так далее. Также обратила внимание на то, что у многих плохо знакомых с жизнью Канады гуляет стереотип о русской общине Торонто как местном варианте Брайтон-Бич. В небольшом видеообзоре (ссылка на него под катом) я даю пояснение о том, что такое русская община, и как она организована.

посмотреть видеообзорСвернуть )

Ждет ли рынок недвижимости Торонто крах?
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Ситуация на рынке недвижимости Торонто продолжает удивлять и переживать всех, кто хоть немного связан с этой темой. Для этого несомненно есть все основания. Однако ситуация далеко не так драматична, чтобы строить апокалиптические прогнозы, быстрее наоборот. Подробнее об этом в видео обзоре/



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом более подробное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Прогулки по Торонто. Distillery District
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Возвращаюсь к практике подготовки видеообзоров о наиболее интересных местах в Торонто и окрестностях. Вообще надо сказать, что о Торонто и его достопримечательностях за пределами города никто практически ничего не знает. И это при том, что когда приезжие узнают его получше, они бывают приятно удивлены. Так что этот видеообзор это мои пара копеек в расхваливание нашего города.
посмотреть видеоСвернуть )

К чему приведут меры по охлаждению рынка недвижимости
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Последний из серии обзоров на тему мер, принимаемых правительством Онтарио по охлаждению рынка недвижимости Торонто. Основных мер две - введение налога NRST на покупку жилой недвижимости в Торонто иностранцами, и введение контроля за ростом арендной платы.

Если первая мера, на мой взгляд, окажет самое минимальное воздействие на рынок, то вот вторая мера может серьезно перетрясти такой сектор, как рынок кондоминиумов. Подробнее об этом в новом видео обзоре.



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Кого коснется налог NRST на покупку недвижимости иностранцами в Торонто
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Продолжая тему о новом налоге Non-Resident Speculation Tax для зарубежных покупателей недвижимости в провинции Онтарио, хочу особо отметить, что ничего общего с иностранными спекулянтами он не имеет, несмотря на свое громкое название.

Иностранные спекулянты, которые загоняют цены на недвижимость в Торонто на космические высоты, это рассказы из серии городских легенд, которые имеют под собой очень мало оснований. В реальности налог направлен на тех, кто решил связать свою жизни с Канадой, но пока еще не получил статуса постоянного жителя страны. Подробнее об этом в новом видео обзоре



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Налог NRST на покупку недвижимости иностранцами в Торонто | видеообзор
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Первый видео обзор из серии о новых мерах правительства Онтарио по охлаждению рынка. Сегодня рассказ про то, какие виды недвижимости и какие категории покупателей подпадают под налог NRST.



Кто не хочет смотреть и предпочитает читать, под катом вольное изложение того, о чем я рассказываю в видео обзоре.
продолжениеСвернуть )

Налог на "иностранных спекулянтов", покупающих недвижимость в Онтарио
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Наконец дошли руки изучить ту часть бюджета Онтарио, в которой говорится о введения 15%-ной ставки на покупку жилой недвижимости иностранцами.
Общее впечатление от прочитанного грустное - кто управляет нашей провинцией?!
продолжениеСвернуть )

Перспективы иммиграции на 2017 год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Можно достаточно уверенно говорить о том, что 2017 год не принесет особых сюрпризов в сфере иммиграции в Канаду. Более того, назначение нового главы иммиграционного ведомства дает повод говорить о ещё большем акцентировании внимания на беженцах.
продолжениеСвернуть )

Перспективы рынка недвижимости Торонто в 2017 году
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Главная интрига 2017 года для рынка недвижимости Торонто состоит в том, будут ли расти цены такими же высокими темпами, как последние годы, как будут себя вести различные секторы рынка, и что может оказать решающее влияние на рынок.
продолжениеСвернуть )

Перспективы экономики Канады в 2017 году
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
2017 год должен стать для Канады одним из наиболее важных за последние 20 лет. Ситуация такова, что именно в этом году будет решаться, в какую сторону повернет внешняя и внутренняя политика страны, и что ждет канадскую экономику - подъем или скатывание в рецессию.
продолжениеСвернуть )
Метки:

Программа StartUp Visa и её перспективы
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Подкаст про программу StartUp Visa.

Программа StartUp Visa продолжает оставаться одной из наиболее интересных и инновационных в пакете канадских иммиграционных программ. В то же время на сегодняшний момент она работает совсем не так, как планировалось изначально. Естественно, это никого не устраивает, и канадское правительство будет вынуждено вносить изменения в нее для того, чтобы увеличить прием, чему уже есть первые признаки.
продолжениеСвернуть )

Иммиграционные квоты и планы на 2017 год
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
31 октября 2016 года министр гражданства и иммиграции Канады Джон Маккалум выступил с ожидаемой речью по поводу дальнейших планов ведомства. Главное в его заявлении состоит в том, что в 2017 году Канада планирует принять 300 тысяч иммигрантов.

Если говорить в целом о заявлении господина Маккалума, то никаких серьезных изменений он не анонсировал. Основным в его заявлении стало то, что сохраняется квота 2016 года на число принимаемых иммигрантов, то есть 300 тысяч человек в год.
продолжениеСвернуть )

Рынок недвижимости Торонто и регулирование
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Лето 2016 года ознаменовалось одним крайне важным событием, которое обсуждается всеми, кто имеет хоть какое-то отношение к рынку недвижимости. Речь идет о решении провинции Британская Колумбия ввести налог в размере 15% от стоимости сделки при покупке иностранцами недвижимости в Ванкувере.

Скажу сразу, что ни большого смысла в этом решении, ни большой практической пользы нет. Это чисто популистский шаг, направленный лишь на то, чтобы показать хоть какие-то усилия местного правительства по охлаждению рынка недвижимости Ванкувера.

Также хочу добавить, что я не планировала освещать эту тему, однако в последнее время получаю много вопросов относительно новых правил выдачи ипотечного кредита, введения обязательного отчета перед CRA о продаже собственности, и в целом о пристальном внимании правительства к теме недвижимости. Часто задают вопрос, а не собирается ли правительство вообще запретить иностранцам покупать дома и квартиры в Канаде. Поэтому я решила дать необходимые пояснения и успокоить всех, кто волнуется. На мой взгляд, никаких резких изменений в этой части ожидать не следует.
продолжениеСвернуть )

Состояние рынка недвижимости Торонто - осень 2016
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
В 2015 году на рынке недвижимости Торонто произошел качественный скачок, результаты которого стали проявляться уже в этом году. И хотя в целом 2016 год мало чем отличался от предыдущего года, во многом повторяя его, тем не менее новые тенденции становятся заметны невооруженным глазом.

Когда я пишу про качественный скачок, я имею в виду ту психологическую планку, которую перешагнули цены на отдельно стоящие дома в Торонто. Цены на недвижимость в нашем городе растут уже добрых два десятка лет, но последние годы бьют все рекорды. В результате в 2015 году сложилась ситуация, когда для подавляющего большинства покупателей своего первого жилья отдельные дома, как в пределах Торонто, так и в пригородах, стали элементарно недоступны.
продолжениеСвернуть )

Иммиграция в Канаду при Трюдо. Итоги первого года
недвижимость, Helen Riabinin, Елена Рябинина, real estate
helenriabinin
Прошел год с той поры, как к власти пришло правительство во главе с Джастином Трюдо. На него возлагались большие надежды, в том числе в сфере иммиграции. К сожалению, эти надежды так и не оправдались. Нужно ли ждать кардинальных изменений, или все останется как есть, будет ясно уже в ноябре.
продолжениеСвернуть )